一、新房交房的注意细节

1、检查文件

新房交房时业主需要检查房屋的住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、工程竣工图纸或设计单位施工图等一系列房屋文件，像住宅质量保证书等的盖章原件业主是可以带走的。

2、核实房屋面积

在新房交房时，我们需要核实房屋买卖合同中的附图是否和现实中房屋一致的，它的结构、面积是否和设计图、合同中注明的一致，新房的面积有没有经过房地产部门的测量。

3、房屋验收

新房交房时，我们不能忘了进行房屋验收，我们需要查看房屋的电压、水压情况，它的排水是否通畅，暖气等能否正常运行等，当然我们还需要检查房屋墙壁地面是否存在空鼓现象，它们是否表面平整、压实、无渗漏。门窗阳台等是否存在开裂等现象，

新房验收的时候，我们还需要检查厨卫的防水层，最好做两次蓄水试验，检查地漏与泛水坡度是否符合要求，查看合同上注明的设备是否齐全。除此之外，我们还要查看公共部位和设施，并且进行各种测试。

二、新房装修后的最佳入住时间

1、新房装修后因为存在甲醛等问题，我们需要将房屋晾晒一段时间才能入住，如果业主比较急着入住的话，房屋最少要做到3个月的通风，并且使用空气净化器等设备来加快甲醛等有害气体的挥发，当然我们也可以使用白醋熏蒸等方式来除甲醛。

2、新房通风半年后是业主入住的最佳时间，一般这段时间房子经历的两个季节，甲醛等有害气体也挥发的差不多了，如果家里有小孩或者孕妇最好在房屋通风一年之后再入住，房屋在晾晒的时候，我们可以在装修好的房屋内放置空气净化器、吊兰等绿植会更安全一些。